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哪个经纪人是最好的

如何分辨可靠的房产经纪人?

当你在买房过程中选择房地产代理的时候,代理商经纪人就包含其中。如果购房过程不够顺利,令人头痛的问题就需要求助于经纪人了。所以如何选择一位优秀的经纪人至关重要,本文将带你了解,在美国如何分辨可靠的房产经纪人?如何分辨美国优秀房产经纪人的从业资格? 哪个经纪人是最好的
在美国的所有州,对于房地产代理商的上岗许可都会颁发两类证书:一种是销售人员(代理商)。一种是经纪人。
拥有经纪人执照的代理商必须满足比仅拥有销售人员执照的代理商来说更严格的经验标准。美国对房地产经纪人员执照的核发有严格规定,房地产经纪人员每年必须接受再教育,执照每2年申请重新换发。
因为各州关于房产的法规不同,所以经纪人专业技能具有区域性,一般只会专精一到两个区域,而且必须持有本地牌照才能上岗。房产经纪人需挂靠在房地产经纪人公司名下,或是在独立的Broker下从事交易工作。除此之外,还必须加入全美经纪人协会、地方经纪人协会并遵从他们的管理,多种上锁,安全保障。以上资讯都是透明可查的,买房者通过查询此类资讯就能排除不少“劣质”经纪人。

除此之外,经纪人还要监督代理人:

当有代理人在经纪人手下工作时,代理人就会处理大部分或全部经纪交易,经纪人也就有了监督的责任。就算这样,经纪人也有很多要做的事情,也是间接服务于客户。
1.验证所有代理人的经营许可。
2.为代理人指导和培训或提供培训资源。
3.负责代理行为,查验绩效和法律合规性。
4.为代理商提供一些服务和营销资源。
5.经常维护代理营销的经纪网站。
6.在州最高级别获得许可的房地产经纪人设定了该地区的实践标准,其任务是维持高水准客户服务并遵守所有州的房地产法律。

在美国如何选择可靠、符合心意的房产经纪人?

一、着装和仪表良好:即便是普通人,着装都是判断一个人修养的第一感觉,经纪人更是如此,干练着装和仪表能提高气场,更是为后续的谈判增加胜算。
二、选择有经纪人证书的代理人员:你所选择的代理商有可能拥有两种中任意一种类型的许可证。被许可的经纪人可选择独立经营或为其他经纪人工作。拥有营业人员执照的代理人必须在经纪人的直接监督下工作,确保在需要时可以获得经纪人更高水准的专业知识。所以最好选择有经纪人证书的代理人员。
三、与经纪人的近期客户交谈:要求经纪人提供他们在过去一年中列出和销售的产品清单,并附上联系信息。在和过去的客户接触时,了解想知道的要价、销售价格等问题。
四、检查许可和纪律处分:请咨询所在州的监管机构,了解经纪人是否获得许可,或者是否有任何纪律处分或投诉。
五、询问专业奖项:全国房地产经纪人协会表示,同行奖励数量众多,真正有意义的东西是“年度最佳房地产经纪人”。(华丰地产李梅团队连续七年荣获AREAA评选出的杰出亚裔经纪人奖。)
六、选择具有正规凭据的代理:医生有专业,房地产经纪人也是如此,其中许多人在特定领域接受额外培训。如:CRS(认证住宅专家): 完成处理住宅房地产的额外培训。 ABR(经认可的买方代表): 完成了代表买家交易的额外教育。 SRES(老年人房地产专家): 完成培训,旨在帮助50岁以上的买家和卖家。如果代理人称自己为拥有大写R的房地产经纪人,那意味着她是NAR的成员。
七、衡量代理人对地区的熟悉程度:如果代理人知道并且可以给你一些细节,那就意味着他真的了解你的区域。可以从经纪人对其经营地区房屋销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等方面判断他的专业能力。
八、了解经纪人的经验:老手与新手的差别,虽说从业时间不绝对,但配合历史成交记录能较为清晰反映经纪人的熟练度。有时候,购房的过程会变得非常情绪化。如果你的储蓄充足,你的购房需求就有可能会挤掉其他买家,这种情况下,争吵误解就是避免不了的了,也因此需要经纪人来从中调解。由于经纪人会直接或间接参与办公室内处理的每笔交易,所以经纪人的实际经验与办公室中的代理人数量直接相关。任何能够经受住五年内处理所有办公室痛苦烦恼的经纪人,都会成为一个出色的问题解决者。
九、选择人脉关系好的经纪人:优秀的经纪人可以与其办公室所处理的人员建立良好的人脉关系,与其他经纪人、贷方、产权官、市政官员等也会有好的交情,这样会你的购房过程将会事半功倍。如果事情变得艰难,你可以善意地使用经纪人的人脉关系库。拥有强大业务关系的经纪人可以在危机中为你创造奇蹟。
当然,如果你遇人不淑,遇到了一个严重不负责任或者错误百出的经纪人,你有权请经纪人离开你的购房系统,毕竟经纪人是帮助你解决问题的,而不是来制造麻烦的。(内容整理转载自网络,版权归原作者所有。)寻求靠谱房产经纪详情请咨询:
华丰地产李梅团队:702-483-0653,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

选择房地产经纪人5个最佳建议

许多人喜欢一个有众多房源的房地产经纪人——他们认为一个受欢迎的房地产经纪人能很快完成工作。但情况并非总是如此。有些人更喜欢有几个房源的房地产经纪人,虽然房源少,但是对你出售的房产投以更多的关注。一些房地产经纪人只有一处销售房源,如果几周内没有卖出,他们会建议降价。过去10年的房地产繁荣已经改变了这一点,因为我们现在习惯于怀疑房地产在几天内不出售会带来什么问题。和你的房地产经纪人谈谈价格问题,当然,这将取决于您是否需要在特定的月份或日期之前出售,因此,如果房产没有出售,自问你的策略是什么。房地产经纪人会建议降价吗? 如果房子卖不出去,退出市场是否明智?你的房地产经纪人的建议? 你的房地产经纪人只是一个房源代理吗? 这样做有什么好处呢?在做决定之前,至少要面见三名房地产经纪人。

4. 房地产经纪人不会读心术

5. 建立关系

一天中什么时候是房源拍照的最佳时间? 如何做好准备? 最好是推迟几周粉刷或整理,是否很重要?一个好的房地产经纪人会对你诚实,并帮助你展示你的房产的最佳优势,并根据你的需要制定策略。如果一位房地产经纪人建议你不必担心院子里的杂物或生锈的自行车车架,你可能会想换一个。和其他专业人士一样,房地产经纪人并非都是平等的,在当前的市场上,无论你是在卖还是在买,都需要一个良好的工作关系。

如何选择适合你的房产经纪人

如何选择适合你的房产经纪人

如何选择适合你的房产经纪人? 有的人说, 满大街都是经纪人,随便选一个呗。

然而在 5 哪个经纪人是最好的 万个房产经纪人当中, 75%的房产经纪人属于休眠一族!

2017年的数据显示, 房产经纪人中有51.3% 的人仅完成了1个交易, 房产经纪人中有24.6% 的人是零交易量. (该数据来源于发表在 remonline 的一篇名为How Many Transactions did the Average Toronto Realtor do 哪个经纪人是最好的 in 2017 )

毫无疑问,房产是你的重大投资,你需要最专业最靠谱的服务

经纪人的行业底线包括: 诚实, 谨慎, 能力; 而优秀经纪人除了严守行业规范,你会发现他们勤奋,高效,并通过不间断地业内培训提升自己;而最适合你的经纪人需要你亲自面对和决定.

为了找到最适合你的经纪人在聘用任何一个经纪人之前,你应该做这几件件事:

面试经纪人. 了解经纪人合作的方式, 费用, 服务的内容等信息. 应该尽可能面试的机会解答自己的疑惑, 把丑话说到前面.

买房人应该避免在不清楚的情况进行下一步看房等行为。 有的经纪人什么也不说就请您上车看房, 您也许觉得占了便宜, 但是也可能引出些误会和麻烦和时间的浪费。

询问经纪人有什么与众不同, 她在哪些方面可以帮助你. 这是一个比十年前更加艰难的房地产市场, 网络时代需要更加聪明适合网络的营销手段. 如果经纪人本身的知识能力欠缺,她的服务就有可能有短板;

询问你的经纪人是否会全程跟踪整个买房或卖房过程? 你是否希望你选中的经纪人把大量的工作委托给他人办理. 有的经纪人号称有很大的团队,但是工作时总有很多掉链子,找不着你需要的人。

你的营销计划是什么? 很多的纸质媒介已经很少有人关注, 大量的社交网络营销, SEO营销, Facebook, 微信. 你的经纪人是否了解和采用?

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在美买房,如何选择合适的房产经纪人

在美买房,如何选择合适的房产经纪人

美国是海外房产投资的首选目的地之一,一直以来吸引著大批中国投资者前来置业。在解决“如何在美国找到合适的地产经纪”之前,购房者首先要确定的是找“代理”(agent)、“房地产经纪”(realtor)还是“经纪人”(broker),其区别在于: “代理”持有房屋所在州颁发的房产执照;“房地产经纪”是全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的成员,必须遵循该协会的标淮和规则;“哪个经纪人是最好的 经纪人”则需要考取其它证书并获得一定经验,经纪人可以独立工作或雇佣其它代理人。

美国对于房地产经纪人的培训十分严格,即使是一位房地产代理,也必须经过180个小时的学习,并通过严格考试后才可获得所在州的房地产经纪人执照(real estate license),之后的每一年还需要上课才能更新执照,这就保证了房产经纪人的专业性。

其次,这些经纪人可以通过MLS(Multiple Listing Services)系统,获得最新房源信息。一般客户在网上看到的房源多为二手信息,通常不是即时的。