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外汇基本知识

哪个经纪人是最好的

我可以出售我的人寿保险单吗?

出售您的人寿保险单,有时称为人寿结算,与退保不同。如果你退掉一份永久性的人寿保险单,你会把保单还给保险公司,并收到现金价值减去退保费用。在这种情况下,该保单就消失了。如果你出售你的保单,买方就成为保单的新主人。你得到现金,他们开始支付你的保费。然而,他们也成为受益人。如果你在保单有效期内去世,买方会得到死亡赔偿金。考虑到这一点,以下是如何出售你的保单: 1.聘请顾问 计算保单的价值可能具有挑战性,但你要确保你在出售保单时获得最大收益。雇用一个独立的顾问可能是一个好主意。他们可以为你的保单提供专家评估,以确保你不会因为价格过低而损失钱财,或者价格过高而无法出售保单。#000000;"> 2.找一个好的经纪人 经纪人为实际交易提供便利。他们可以通过把你的保单放在更多的潜在买家面前,帮助确保你获得尽可能好的价格。请确保你选择的任何经纪人都是有信誉和有执照的。也要看一下他们的收费结构--费用可能会消耗你的潜在销售收入的很大一部分,这取决于经纪人的情况。#3.提供正确的信息 期望回答一些关于你的健康问题。经纪人将使用这些信息来评估你的预期寿命,并估计他们可以为保单提供什么样的价格。例如,如果你有健康问题或年龄较大,保单将更有价值。 4.接受和谈判报价 一旦核保过程完成,经纪人将帮助寻找买家。然后,你可以谈判或拒绝报价,直到你得到一个符合你要求的报价。 5.签署保单并获得付款 当你得到一个你想要的报价时,你将把保单转让给买方。

Translation of "地产经纪人" in English

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为你的房屋贷款转贷(转贷信息大全)

为你的房屋贷款转贷(转贷信息大全)

你的贷款机构可能会给你提供更好的交易:贷款机构留住现有客户的成本要比找到一个新客户低得多。这也是大多数主要银行和贷款机构拥有庞大的保留团队的原因之一,其中一些团队的规模与他们的销售团队相同,甚至更大!

转贷以巩固债务

好处是:

  • 你按照住房贷款的利率偿还债务,而不是按照每笔债务的利率偿还债务。例如,一个信用卡债务的利率可能高达 17%。
  • 你可以合并多达五种不同的债务工具。
  • 你不会受到与信用卡和个人贷款相关费用的影响。
  • 你实际上为这些较小的债务偿还了较少的部分,因为你是按月一次性付款。
  • 与其试图管理你对几个不同的贷款机构和信贷提供者的付款,你可以将所有这些合并为一个简单的每月付款。

根据你的情况,你可以:

  • 借款最高可达房产价值的 90%:你必须有良好的信用记录,所有的还款都必须按时偿还。
  • 借款金额最高可达房产价值的 80%:你可以在你的档案中记录错过的付款,但你需要证明你在过去6个月中一直按时付款。
  • 借款上限为物业价值的 75%:如果你有严重的信用减值,你的借款能力将受到限制。

转贷以获得资产

房屋净值是你的房产的市场价值和你的住房贷款余额之间的差额。例如,如果你的房子价值 100万 澳元,而你还有 60 万澳元的贷款,那么你的房屋净值就等于 40 万澳元。

你应该知道的是:

  • 大多数银行和贷款机构将允许你借到减去住房贷款所欠债务的 80%。

例如,如果你的房产价值 60 万澳元,而你有20 万澳元的房贷,你就可以用掉 28 万澳元的资产。

  • 少数贷款机构可以获得超过 90% 的资产,但 LMI 将适用。
  • 你财产的释放权益取决于你的贷款机构的估值。有时,它们的估值可能低于你的预期,阻碍了你的投资计划。它甚至可能完全阻止你使用资产。
  • 所有贷款机构在涉及权益贷款时都有提现限制,因为他们认为这些类型的贷款比标准住房贷款风险更大。
  • 虽然不建议你在固定期限内进行转贷,因为这涉及到违约金,但如果你因为紧急情况或特殊情况而需要权益,请与房贷经纪人商谈此事。

转贷以翻新你的房产

你需要的贷款类型将取决于你计划进行的翻修:

  • 建筑贷款:如果你打算拆除并重建你的房产或完成一些其他的主要建设项目,如增加一个额外的房间,这是非常合适的。
  • 信用额度:这就像你的房贷上有一张巨大的信用卡。好处是你可以随时支付,而且很容易管理。然而,你必须善于管理自己的财务和财务承诺,否则就会有拖欠贷款的真正风险。

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以不良信用获得的房贷的转贷

如果你目前因过去有不良信用而在专业贷款机构有房贷,只要你符合一定的标准,你可以转贷到标准的银行贷款,并享受较低的利率:

  • 你欠下的债务必须小于等于你的财产价值的 80%(90% 是根据具体情况考虑的)。
  • 所有的违约金必须被支付,而且必须不再出现在你的信用档案中。请记住,房贷违约可以在你的信用档案中保留长达5年之久。
  • 你必须提供完整的收入证明(在某些情况下可以提供 Low doc 贷款)。
  • 你必须证明你在过去 6 个月内一直按时偿还债务。

更糟糕的是,如果你被 LMI 卖家 Genworth 标记为黑名单,你将被限制在大多数贷款机构那里获得 80% 的房产价值的权益。

如果你处于这种情况,请填写我们的在线评估表,我们可能会找到一个使用不同的 LMI 卖家或拥有自己的授权核销权的贷款机构。

因为你的房贷被拖欠而进行转贷

通常情况下,你会向专业贷款机构(有时被称为非标准贷款机构)进行转贷,时间为 1 至 2 年。

转贷以转换房贷套餐

由于没有额外的房贷功能,如 100% 抵扣账户、再提款设施或信用卡,这种套餐适合那些想避免年费和账户保管费并使其收益最大化的投资者。一些借款人纯粹是为了简单而购买基本套餐。

转贷以获得潜在的税收优惠

比方说,你用 50,000 澳元翻新了你的房产,你可能会在贷款期间对这些成本进行折旧索赔。解释一下,这就是把你花费的 5 万澳元作为本金成本申报,然后再申报之后的折旧。

转贷以获得额外的功能或附加功能

这些附加功能包括:

  • 灵活还款:这允许你以零成本进行额外的还款,这样你可以更快地偿还贷款。
  • 还款假期:如果你换了工作或申请延长工作假期(如休产假),这项措施可以让你暂停还款。某些贷款机构也可能让你减少付款。
  • 对冲账户:对冲账户允许你拥有一个与你的贷款账户相关联的储蓄账户或交易账户。这项服务的好处是,你的利息是在你的剩余贷款余额减去抵消户口的金额后计算,从而减少你每月的利息费用。
  • 再提款机制:再提款机制将给你撤回任何你已经作出的额外还款的选择。这在你需要钱应对紧急情况的情况下特别有帮助。
  • 灵活的利率选择:固定和可变贷款的组合,该功能允许您根据需要将总利率分为固定和可变部分。根据贷款机构的情况,你甚至可以在一定时期内只进行利息偿还。
  • 贷款可携带性:如果你要从一个家搬到另一个家,那么这个功能将允许你携带你的贷款,而不需要安排新的贷款。

案例分析

转贷以获得资产的例子

这句话的语境是:

Maria 在 5 年前购买了她的房产,她的住房贷款欠款为 35 万澳元,应在剩余的 25 年贷款期限内偿还。

她目前的贷款利率是 5.哪个经纪人是最好的 04%,每月还款额是 2054 澳元。

解决方案:

根据她的贷款机构的估价,在过去的 5 年里,她的房产价值已经增长到了 60 万澳元。

Maria 决定转贷 48 万澳元的房贷(80%),并将其转换为3年期固定利率为 4.24%,利率降低 0.80%。这使得她每月的新还款额略高于 2359 澳元,刚好超过 300 澳元。

结果:

Maria 现在可以获得 13 万澳元的资产,而每月的还款额只增加了一点点,这比使用高利率的个人贷款或信用卡要好得多。

转贷以巩固债务的例子

情况是这样的:

Justin 拥有价值 55 万澳元的房产和 35 万澳元的房贷,利率为 5.00%。他每月还款额是 1878 澳元。

他有两张信用卡,总共欠了大约 1 万澳元,最低还款额是 200 澳元。

他还有一笔 2 万澳元的个人贷款,用来去海外度假。按 15% 的利率计算,他每月还款额为 475 澳元。

最重要的是,Justin 的妻子有大约 3 万澳元的汽车贷款,每月还需要支付 594 澳元。

Justin 和他妻子每月还的钱加起来是 3174 澳元。

解决方案:

Justin 在过去的 4 年里一直在支付他的浮动利率住房贷款,他发现一些贷款机构允许你合并你的债务,以减少债务支付,并把它们纳入一个容易管理的每月还款中。